OPÉRA FLUIDES 

 

Maître d’ouvrage : PRD OFFICE // Architecte : D3 Architectes // Livraison : 2026 // Surface : 15 000 m² // Mission : BET (complète) // Etudes : CVC, Désenfumage, Electricité Courant Forts et Faibles, Plomberie, GTB // Projet réalisé en maquette numérique (BIM)

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Descriptif du projet :

Réhabilitation d’un immeuble de bureaux existant, construit dans les années 1970, dans une démarche résolument tournée vers le développement durable. L’approche vise à minimiser l’empreinte carbone du bâtiment en valorisant au maximum les structures et éléments existants.
Le bâtiment est organisé en plateaux de bureaux sur 11 niveaux, avec un socle actif en RDC, et 6 niveaux de sous-sol à usage de parkings (261 places), de locaux sociaux et de locaux techniques.
Le bâtiment est conçu comme un programme de bureaux multi-preneurs à raison de 2 lots potentiels par étage du RDC au R+8 et 1 lot par niveau du R+9 au R+10.
Il est flexible et modulaire afin de répondre aux attentes preneurs, open-space, zones de rencontre, flex-office, salles de réunion… 
Des espaces mutualisés sont également prévus pour favoriser les usages collectifs :
-    Un espace polyvalent accessible au rez-de-jardin.
-    Une salle de réunion partagée au rez-de-chaussée,
-    Un espace lounge au R+2 
Deux commerces situés en rez-de-chaussée s’ouvrent sur l’espace public. 
Un rooftop accessible est également aménagé au R+9, offrant un espace extérieur de qualité.

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Objectifs environnementaux et développement durable :

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• Respect du plan de référence V3 Part-Dieu Durable / immobilier

• Label BBCA Rénovation

• Performance thermique : bâtiment conforme à la RE2020 (réglementairement soumis à la RT Globale rénovation)

• Certification BREEAM International Refurbishment 2015 – Niveau Excellent

• Label Biodivercity

• Label Wired Score sur la connectivité du bâtiment – Niveau Silver